仕事のことから、プライベートのことまで書いています。言ってみれば私の自己紹介をしています。お客さんの大切な住まい探しのお手伝いをさせていただく、私の住まいに関するスタンスを感じていただければ幸いです。
訳あり物件2(補足)
2008年09月18日 | カテゴリー：不動産あれこれコラム
意外と検索ワード上位＆閲覧上位に入ってくる「訳あり物件」について補足をします。
瑕疵物件がどれくらい安いのか？もちろん一概には言えないのですが、、瑕疵の類型別で言えば
- 行政上の規制からくる瑕疵
- 瑕疵の軽微なもの(銀行ローンがつく建蔽率・容積率オーバーなど)⇒10~30％off
- 再建築することで解消するもの(銀行ローンがつかない建蔽率・容積率オーバーなど)⇒土地代－解体費
- 当面解消することが困難なもの(再建築不可など)⇒30~50％off
- 物理的に問題がある瑕疵
- 修理可能なもの(雨漏り・傾きなど建物に起因するもの)⇒修理代金+αoff
- 再建築することで解消するもの(建物の大きな瑕疵)⇒土地代－解体費
- 地盤などに問題があるもの⇒土地代－地盤改良費
- 心理的な瑕疵
- 事故物件(自殺・病死で発見が遅れた場合など)⇒20~30％off
- 事件物件(殺人などの凶悪犯罪の場合など)⇒30～50％off(?)
上記は私が業務の中で見た居住用の不動産での「訳あり物件」の大体の価格水準です(事件物件は見たことないので、勘です)。商業用不動産ではまた異なると思います。あくまで、私見でデータの裏づけはありませんので、ご了承ください。
